Synthèse technique et architecturale
Superposition des réseaux, gestion des réservations, arbitrage des interfaces : notre équipe dédiée assure la cohérence spatiale de votre projet, de l'APD à la livraison. Une expertise qui fait la différence sur les opérations complexes.
Comprendre la synthèse technique et architecturale
La synthèse technique et architecturale est une mission de coordination spatiale. Elle consiste à analyser et ajuster les plans de tous les corps d'état pour garantir leur compatibilité dans l'espace du bâtiment.
Son objectif : Eviter les conflits entre les réseaux (CVC, plomberie, électricité), la structure (poteaux, dalles) et le second œuvre (cloisons, faux plafonds, menuiseries, façades), tout en assurant la gestion des réservations entre les différents lots et la structure.
Ces deux volets forment un tout. La synthèse technique assure la faisabilité. La synthèse architecturale garantit la qualité perçue.
Pourquoi la synthèse est elle indispensable
Selon les estimations du CSTB en 2024, une synthèse bien menée génère un ROI (Retour Sur Investissement) compris entre 4 et 10, en fonction de la taille et de la complexité du projet.
Plus la surface augmente, plus les économies liées à l’anticipation des conflits, à la réduction des reprises et à la sécurisation des délais deviennent significatives.
La synthèse s’impose ainsi comme un investissement de maîtrise des risques, et non comme un coût additionnel.
Les acteurs et l'organisation
La synthèse repose sur une cellule dédiée, composée de profils complémentaires, chacun jouant un rôle clé dans la coordination technique du projet.
Le directeur de synthèse pilote l’ensemble du dispositif. Il planifie les études, coordonne les intervenants et arbitre les conflits techniques en lien avec la maîtrise d’œuvre et les entreprises.
Les projeteurs de synthèse assurent le travail opérationnel. Ils superposent les données des différents lots, identifient les conflits et produisent les plans de synthèse nécessaires aux décisions.
Le BIM Manager structure les maquettes numériques, définit les règles de modélisation et garantit la fiabilité des échanges entre acteurs et outils.
On observe 3 modèles de pilotages
Avec la Maîtrise d’œuvre
Synthèse : Bonne connaissance du projet
Sans Synthèse : Charge accrue, interface parfois floue
Avec une entreprise du projet
Synthèse : Réactivité, intégration planning
Sans Synthèse : Risque de biais, moins de neutralité
Avec un bureau externe
Synthèse : Neutralité, expertise dédiée
Sans Synthèse : Coût additionnel (15 000 € à 30 000 €)
Le processus en 6 phases
Outils et Technologies
La synthèse ne repose pas sur un outil unique, mais sur la capacité à mobiliser les logiciels les plus adaptés au contexte du projet et aux attentes du client. Le choix des outils dépend du niveau de complexité, du degré de maturité BIM des intervenants et des livrables attendus. Une bonne pratique consiste à combiner plusieurs solutions afin de tirer parti de leurs forces respectives, tout en garantissant la fluidité des échanges et la fiabilité des données.
BIM : le nouveau standard
- Détection facilité via règle de clash
- Maquette fédérée avec tous les corps d'état
- Plans 2D extraits depuis maquettes, toujours à jour
- Convention BIM: LOD (Niveau de Développement), responsabilités, nommage
Innovations en cours
- Réalité augmentée : Mise en valeur du travail des maquettes dans l’exécutif chantier
- Jumeaux numériques : maintenance prédictive, optimisation énergétique
Notre expertise en Synthèse Technique
Celle-ci consiste à coordonner les plans (ou maquettes, dans le cadre d’un projet en 3D/BIM) des différents corps d’état techniques (Chauffage, Ventilation, Climatisation, Désenfumage, Électricité, Plomberie, Protection Incendie, Fluides médicaux...) afin d’éviter les conflits d’implantation et d’optimiser l’exécution du projet.
Les différentes phases
- Phase conception-réalisation
Grâce à une maîtrise approfondie des études, la synthèse permet de réaliser des économies de temps (en phase chantier) et de coûts, dès les premières étapes du projet.
- Phase conception
Elle permet d’anticiper les problématiques techniques avec la maîtrise d’œuvre, tout en identifiant les leviers d’optimisation pour le client avant la réalisation.
- Phase réalisation
La synthèse anticipe les contraintes du chantier, en fournissant par exemple les réservations au gros œuvre, évitant ainsi des reprises coûteuses. Cela garantit une meilleure qualité d’exécution et une réduction significative des imprévus.
ASTUCE : Nous pouvons faire de la synthèse 3D et cela même sans un Management BIM.
Nos travaux
Nos étapes d’intervention :
- Prise en compte des intentions architecturales
- Animation des Réunions en présentiel et/ou distanciel
- Coordination avec les lots architecturaux et la structure
- Vérification des habillages, faux-plafonds, etc.
- Ajustements esthétiques et techniques en concertation
- Livrable d’un dossier de synthèse prêt à construire
Vous avez un projet ? Discutons-en ensemble.
Notre expertise en Synthèse Architecturale
Celle-ci consiste à coordonner les plans (ou maquettes, dans le cadre d’un projet en 3D/BIM) entre les éléments architecturaux (cloisons, menuiseries, aménagements, revêtements, etc.) et les réseaux techniques (CVC, plomberie, CFO/CFA, SSI, etc.) afin d’assurer la cohérence spatiale, fonctionnelle et réglementaire de l’ensemble du projet.
Les différentes phases
- Phase conception-réalisation
La synthèse permet de valider les interactions entre l’architecture et les réseaux dès les premières étapes, en garantissant la compatibilité des choix esthétiques et techniques. Cela évite les incohérences qui pourraient nuire à l’image du projet ou entraîner des surcoûts en réalisation.
- Phase projet
Elle permet de détecter en amont les conflits potentiels entre les corps d’état et les éléments architecturaux (plinthes, faux plafonds, hauteurs libres, etc.), et d’optimiser les emplacements des équipements pour répondre aux exigences de confort, d’usage et de design.
- Phase réalisation
Elle sécurise la mise en œuvre sur site en fournissant des plans ou maquettes coordonnés, limitant ainsi les erreurs d’exécution, les arbitrages de dernière minute, et les retouches coûteuses. La qualité de finition et le respect du projet architectural sont ainsi garantis.
ASTUCE : Comme pour la synthèse technique, la synthèse architecturale peut être réalisée en 3D, même en dehors d’un processus de BIM Management.
Nos travaux
Nos étapes d’intervention :
- Prise en compte des intentions architecturales
- Animation des Réunions en présentiel et/ou distanciel
- Coordination avec les lots architecturaux et la structure
- Vérification des habillages, faux-plafonds, etc.
- Ajustements esthétiques et techniques en concertation
- Livrable d’un dossier de synthèse prêt à construire
Vous avez un projet ? Discutons-en ensemble.
